Le bâtiment évolue année après année et peut développer diverses pathologies ou vices cachés.
Ceux-ci sont principalement liés à l’environnement du bâtiment (humidité, insectes xylophages, parasites, légionelles, radon…), à sa structure et à ses équipements (gaz, électricité), au type de matériau utilisé (amiante, plomb…), ou encore son utilisation (QAI…) ; ils nécessitent des repérages appropriés, complets, normés pour préserver la santé des occupants et public fréquentant les lieux.
Sans une traçabilité exhaustive et rigoureuse les opérations de maintenance, de rénovation et démolition comportent des risques pour la santé des travailleurs et de l’environnement des chantiers.